Технический аудит в строительстве

Технический аудит проводится в целях установления фактических параметров качества, стоимости и соответствия требованиям проектной документации и условиям договора на строительство.

Техническая экспертиза проводится в целях установления фактического технического состояния объекта и степени работоспособности его конструкций

Технический аудит
С учетом уникальности каждого объекта капитального строительства техническое задание на проведение аудита формируется индивидуально, с учетом особенностей и условий строительства объекта, условий договоров на строительство, объема и наличия исполнительной и отчетной документации, применного метода ценообразования, фактического технического состояния объекта и его объемных показателей
Типовой состав работ
  • 01.
    Анализ договорных условий *
    • Договор генерального подряда, с приложениями
    • Дополнительные соглашения к договору генерального подряда
    • Договоры с другими участниками процесса строительства - поставка работ, материалов, инженерного оборудования общего назначения, услуг
    * включая требования по обеспечению качества строительства, метод ценообразования стоимости СМР, условия формирования отчетной и исполнительной документации исполнителей работ
  • 02.
    Анализ проектной документации*
    • Анализ соответствия качества и состава проектной документации требованиям задания на проектирование
    • Анализ соответствия Рабочей документации - Проектной документации
    • Определение планового объема работ к реализации
    • Определение видов и объема работ в единицах физического измерения
    * Включает анализ организационно-технологической документации
  • 03.
    Анализ сметной документации
    • Проверка содержания сметных расчетов на соответствие принятому в договоре(ах) методу ценообразования стоимости
    • Анализ обоснования цены стоимости работ, материалов и оборудования, указанных в сметных расчетах
    • Анализ правильности применения коэффициентов, индексов в сметных расчетах, сформированных с использованием единичных расценок
  • 04.
    Анализ исполнительной документации
    • Определение фактического исполнения проектных решений и фактического положения сооружений и их внутренних и внешних элементов;
    • Сопоставительный анализ документации с целью установления соответствия технологической последовательности выполнения СМР требованиям проекта и календарным срокам;
    • Проверка видов работ, указанных в проектной документации на соответствие данным исполнительной документации.
  • 05.
    Анализ отчетной документации
    • Сопоставительный анализ данных Актов о приемке выполненных работ с данными проектной документации, данными исполнительной документации и накопительной ведомостью
    • Сопоставительный анализ стоимостных показателей КС-2 с сметными расчетами
    • Анализ стоимостных показателей стоимости материалов и оборудования, отличающихся от сметной стоимости в сторону превышения
  • 06.
    Визуальное или инструментальное техническое обследование объекта
    • Установление параметров качества выполненных работ (составление дефектной ведомости в случае выявления дефектов)
    • Корректировка итоговых данных по объемам и стоимости фактически выполненных работ в случае установления отклонений
  • 07.
    Подготовка итогового заключения
    • Включает в себя все аналитические материалы по каждому из этапов технического аудита.
Техническая экспертиза
Целью технического обследования является установление фактическтого технического состояния, включая количественные показатели качества строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения
Типовой состав работ
  • 01.
    Подготовка к проведению обследования
    • Ознакомление с объектом обследования - Изучение объемно-планировочных и конструктивных решений
    • Изучение состава имеющихся материалов: проектная, исполнительная, эксплуатационная документация
    • Согласование программы работ с учетом составленного заказчиком технического задания
  • 02.
    Предварительное визуальное обследование
    • Оценка технического состояния конструкций и инженерного оборудования по внешним признакам путем сплошного визуального обследования
    • Выявление дефектов, проведение необходимых измерений
    • Определение необходимости и объема детального инструментального обследования
    • Уточнение программы работ (технического задания)
  • 03.
    Детальное инструментальное обследование технического состояния
    • Измерение геометрических параметров здания, конструкций. Применяется метод наземного лазерного сканирования
    • Геологические изыскания
    • Определение параметров дефектов с помощью инструментальных методов
    • Определение фактических характеристик материалов основных несущих и ограждающих конструкций
    • Определение эксплуатационных нагрузок и расчетных усилий в несущих конструкциях
    • Выполнение поверочных расчетов несущей способности конструкций
    • Анализ причин возникновения дефектов конструкций и инженерного оборудования
Опыт
Наши проекты
Фармацевтический завод АКРИХИН
Подробнее о проекте >
Фармацевтический завод АКРИХИН
Саратовский НПЗ
Подробнее о проекте >
Саратовский НПЗ
Высоковольтные линии на 2 нитке магистральных газопроводов Ямал
Подробнее о проекте >
Высоковольтные линии на 2 нитке магистральных газопроводов Ямал
Завод по производству металлоконструкций и сэндвич-панелей DiFerro
Подробнее о проекте >
Завод по производству металлоконструкций и сэндвич-панелей DiFerro
Завод HEVEL по производству солнечных модулей
Подробнее о проекте >
Завод HEVEL по производству солнечных модулей
Дата-центр Яндекс
Подробнее о проекте >
Дата-центр Яндекс
Высокотехнологичный тепличный комплекс
Подробнее о проекте >
Высокотехнологичный тепличный комплекс
Фармацевтический завод Валента Фарм
Строительный контроль
Подробнее о проекте >
Фармацевтический завод Валента Фарм
Правительственный комплекс в ММДЦ
Строительный контроль
Подробнее о проекте >
Правительственный комплекс в ММДЦ
Все проекты