Технический заказчик

Технический заказчик осуществляет мероприятия в целях строительства и реконструкции объектов капитального строительства, ввода объектов в эксплуатацию, а также государственной регистрация прав на объект.

Технический заказчик
Технический заказчик - это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключать договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливать задания на выполнение указанных видов работ, предоставлять лицам, выполняющий инженерные изыскания и (или) осуществляющий подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

Роль технического заказчика является одной из ключевых в процессе строительства. Технический заказчик является профессиональным исполнителем в подготовке разрешений и согласований в порядке прохождения различных государственных органов, а также партнер, который является экспертом в решении многих вопросов.

Технический заказчик играет ведущую роль в организации строительства и является связующим звеном между инвестором, подрядчиками и проектировщиками. Участие в процессе строительства технического заказчика упрощает для инвестора контроль за строительством, управление денежными потоками и многие другие ключевые задачи.
Функционал технического заказчика
  • 01.
    Приобретение прав на земельный участок
    • Реализация действий для получения земельного участка под застройку в аренду, собственность
    • Получение разрешения на использование земельного участка
    • Осуществление мероприятий, связанных с изменением назначения (категории) земельного участка
  • 02.
    Получение исходно-разрешительной документации - сведений, документов и материалов для выполнения инженерных изысканий, проектирования, строительства*
    • Организация подготовки и утверждения проекта планировки территории (ППТ)
    • Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка
    • Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
    • Запрос и получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
    • Получение технических условий для проектирования
    • Получение технических условий на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения
    • Реализация действий связанных с статусом зон с особыми условиями использования территории
    *сбор и получение ИРД происходит в соответствии с Исчерпывающим перечнем документов, сведений и материалов, установленным Постановлением Правительства РФ от 25.12.2021 г. N 2490
  • 03.
    Выполнение инженерных изысканий
    Проектирование
    • Организация проведения инженерных изысканий: геодезические, геологические, экологические и гидрометеорологические изыскания
    • Сопровождение процесса разработки проектной и сметной документации
    • Сопровождение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
  • 04.
    Строительство
    • Подготовка пакета документов для получения разрешения на строительство
    • Организация контроля действий подрядной организации по направлению необходимых извещений в Госстройнадзор
    • Организация и контроль своевременного заключения договоров на поставку технологических мощностей: электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водотведение, теплоснабжение
    • Организация и ведение строительного контроля
    • Получение заключения о соответствии построенного объекта требованиям проекта
  • 05.
    Государственный кадастровый учет
    • Государственная регистрация прав на построенный объект капитального строительства