Главная
Технический аудит

Технический аудит в строительстве

Технический аудит проводится в целях установления фактических параметров качества, стоимости и соответствия требованиям проектной документации и условиям договора на строительство.

Техническая экспертиза проводится в целях установления фактического технического состояния объекта и степени работоспособности его конструкций

Технический аудит

С учетом уникальности каждого объекта капитального строительства техническое задание на проведение аудита формируется индивидуально, с учетом особенностей и условий строительства объекта, условий договоров на строительство, объема и наличия исполнительной и отчетной документации, применного метода ценообразования, фактического технического состояния объекта и его объемных показателей

Типовой состав работ

01.

Анализ договорных условий ^*
- Договор генерального подряда, с приложениями
- Дополнительные соглашения к договору генерального подряда
- Договоры с другими участниками процесса строительства - поставка работ, материалов, инженерного оборудования общего назначения, услуг
^* включая требования по обеспечению качества строительства, метод ценообразования стоимости СМР, условия формирования отчетной и исполнительной документации исполнителей работ
02.

Анализ проектной документации^*
- Анализ соответствия качества и состава проектной документации требованиям задания на проектирование
- Анализ соответствия Рабочей документации - Проектной документации
- Определение планового объема работ к реализации
- Определение видов и объема работ в единицах физического измерения
^* Включает анализ организационно-технологической документации
03.

Анализ сметной документации
- Проверка содержания сметных расчетов на соответствие принятому в договоре(ах) методу ценообразования стоимости
- Анализ обоснования цены стоимости работ, материалов и оборудования, указанных в сметных расчетах
- Анализ правильности применения коэффициентов, индексов в сметных расчетах, сформированных с использованием единичных расценок
04.

Анализ исполнительной документации
- Определение фактического исполнения проектных решений и фактического положения сооружений и их внутренних и внешних элементов;
- Сопоставительный анализ документации с целью установления соответствия технологической последовательности выполнения СМР требованиям проекта и календарным срокам;
- Проверка видов работ, указанных в проектной документации на соответствие данным исполнительной документации.
05.

Анализ отчетной документации
- Сопоставительный анализ данных Актов о приемке выполненных работ с данными проектной документации, данными исполнительной документации и накопительной ведомостью
- Сопоставительный анализ стоимостных показателей КС-2 с сметными расчетами
- Анализ стоимостных показателей стоимости материалов и оборудования, отличающихся от сметной стоимости в сторону превышения
06.

Визуальное или инструментальное техническое обследование объекта
- Установление параметров качества выполненных работ (составление дефектной ведомости в случае выявления дефектов)
- Корректировка итоговых данных по объемам и стоимости фактически выполненных работ в случае установления отклонений
07.

Подготовка итогового заключения
- Включает в себя все аналитические материалы по каждому из этапов технического аудита.

Нужна экспертиза по проекту?

Напишите нам, опишите свои потребности и мы будем рады ответить на все ваши вопросы.

Написать

Типовой состав работ

01.

Подготовка к проведению обследования
- Ознакомление с объектом обследования - Изучение объемно-планировочных и конструктивных решений
- Изучение состава имеющихся материалов: проектная, исполнительная, эксплуатационная документация
- Согласование программы работ с учетом составленного заказчиком технического задания
02.

Предварительное визуальное обследование
- Оценка технического состояния конструкций и инженерного оборудования по внешним признакам путем сплошного визуального обследования
- Выявление дефектов, проведение необходимых измерений
- Определение необходимости и объема детального инструментального обследования
- Уточнение программы работ (технического задания)
03.

Детальное инструментальное обследование технического состояния
- Измерение геометрических параметров здания, конструкций. Применяется метод наземного лазерного сканирования
- Геологические изыскания
- Определение параметров дефектов с помощью инструментальных методов
- Определение фактических характеристик материалов основных несущих и ограждающих конструкций
- Определение эксплуатационных нагрузок и расчетных усилий в несущих конструкциях
- Выполнение поверочных расчетов несущей способности конструкций
- Анализ причин возникновения дефектов конструкций и инженерного оборудования