Технический аудит в строительстве
Технический аудит проводится в целях установления фактических параметров качества, стоимости и соответствия требованиям проектной документации и условиям договора на строительство.
Техническая экспертиза проводится в целях установления фактического технического состояния объекта и степени работоспособности его конструкций

Технический аудит
С учетом уникальности каждого объекта капитального строительства техническое задание на проведение аудита формируется индивидуально, с учетом особенностей и условий строительства объекта, условий договоров на строительство, объема и наличия исполнительной и отчетной документации, применного метода ценообразования, фактического технического состояния объекта и его объемных показателей
Типовой состав работ
-
01.Анализ договорных условий *
- Договор генерального подряда, с приложениями
- Дополнительные соглашения к договору генерального подряда
- Договоры с другими участниками процесса строительства - поставка работ, материалов, инженерного оборудования общего назначения, услуг
* включая требования по обеспечению качества строительства, метод ценообразования стоимости СМР, условия формирования отчетной и исполнительной документации исполнителей работ -
02.Анализ проектной документации*
- Анализ соответствия качества и состава проектной документации требованиям задания на проектирование
- Анализ соответствия Рабочей документации - Проектной документации
- Определение планового объема работ к реализации
- Определение видов и объема работ в единицах физического измерения
* Включает анализ организационно-технологической документации -
03.Анализ сметной документации
- Проверка содержания сметных расчетов на соответствие принятому в договоре(ах) методу ценообразования стоимости
- Анализ обоснования цены стоимости работ, материалов и оборудования, указанных в сметных расчетах
- Анализ правильности применения коэффициентов, индексов в сметных расчетах, сформированных с использованием единичных расценок
-
04.Анализ исполнительной документации
- Определение фактического исполнения проектных решений и фактического положения сооружений и их внутренних и внешних элементов;
- Сопоставительный анализ документации с целью установления соответствия технологической последовательности выполнения СМР требованиям проекта и календарным срокам;
- Проверка видов работ, указанных в проектной документации на соответствие данным исполнительной документации.
-
05.Анализ отчетной документации
- Сопоставительный анализ данных Актов о приемке выполненных работ с данными проектной документации, данными исполнительной документации и накопительной ведомостью
- Сопоставительный анализ стоимостных показателей КС-2 с сметными расчетами
- Анализ стоимостных показателей стоимости материалов и оборудования, отличающихся от сметной стоимости в сторону превышения
-
06.Визуальное или инструментальное техническое обследование объекта
- Установление параметров качества выполненных работ (составление дефектной ведомости в случае выявления дефектов)
- Корректировка итоговых данных по объемам и стоимости фактически выполненных работ в случае установления отклонений
-
07.Подготовка итогового заключения
- Включает в себя все аналитические материалы по каждому из этапов технического аудита.
Нужна экспертиза по проекту?
Напишите нам, опишите свои потребности и мы будем рады ответить на все ваши вопросы.
Написать
Техническая экспертиза
Целью технического обследования является установление фактическтого технического состояния, включая количественные показатели качества строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения
Типовой состав работ
-
01.Подготовка к проведению обследования
- Ознакомление с объектом обследования - Изучение объемно-планировочных и конструктивных решений
- Изучение состава имеющихся материалов: проектная, исполнительная, эксплуатационная документация
- Согласование программы работ с учетом составленного заказчиком технического задания
-
02.Предварительное визуальное обследование
- Оценка технического состояния конструкций и инженерного оборудования по внешним признакам путем сплошного визуального обследования
- Выявление дефектов, проведение необходимых измерений
- Определение необходимости и объема детального инструментального обследования
- Уточнение программы работ (технического задания)
-
03.Детальное инструментальное обследование технического состояния
- Измерение геометрических параметров здания, конструкций. Применяется метод наземного лазерного сканирования
- Геологические изыскания
- Определение параметров дефектов с помощью инструментальных методов
- Определение фактических характеристик материалов основных несущих и ограждающих конструкций
- Определение эксплуатационных нагрузок и расчетных усилий в несущих конструкциях
- Выполнение поверочных расчетов несущей способности конструкций
- Анализ причин возникновения дефектов конструкций и инженерного оборудования
Опыт
Наши проекты