01
Перед реконструкцией или капитальным ремонтом
Проектировщику нужны фактические характеристики конструкций: сечения, прочность материалов, дефекты и резерв несущей способности. Без них виды и объёмы работ не обосновать.
Техническое обследование по ГОСТ 31937-2024
Обследование зданий и сооружений
Определяем фактическое техническое состояние строительных конструкций, грунтов основания и инженерных систем. Результат — техническое заключение с категорией технического состояния, ведомостью дефектов и рекомендациями: можно ли эксплуатировать объект дальше, что усилить или отремонтировать, что заложить в проект реконструкции.
Что такое обследование технического состояния
Цель комплексного обследования определена в пункте 5.1.3 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Цель комплексного обследования технического состояния здания (сооружения) заключается в определении технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества грунтов основания, строительных конструкций и систем инженерного обеспечения с учетом изменений, происходящих во времени, для установления возможности его дальнейшей эксплуатации или, при необходимости, состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.
Обследование может охватывать только строительные конструкции и грунты основания либо также системы инженерно-технического обеспечения — тогда оно называется комплексным. Границы и состав работ задаёт техническое задание заказчика.
Итог обследования — категория технического состояния конструкций и здания в целом и ответ на главный вопрос собственника: можно ли эксплуатировать объект дальше и на каких условиях.
Когда нужно обследование
Случаи перечислены в разделе 4 ГОСТ 31937-2024. Чаще всего обследование заказывают в одной из следующих ситуаций.
02
Пришёл срок планового обследования
Стандарт рекомендует первое обследование не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, дальше — не реже раза в 10 лет, а в неблагоприятных условиях (агрессивная среда, вибрации, влажность) — раз в пять лет.
03
Появились трещины, прогибы, крены
Дефекты и деформации, которые могут повлиять на безопасность, требуют оценки: насколько они опасны, в чём причина и что нужно сделать.
04
Рядом начинается строительство
Здание попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции. Обследование до начала работ фиксирует исходное состояние и защищает обе стороны при споре о повреждениях.
05
Покупка объекта или смена назначения
Перед сделкой заключение показывает реальное состояние конструкций и сетей. При изменении назначения здания обследование нужно, чтобы проверить, выдержат ли конструкции новые нагрузки.
06
После пожара, аварии или по предписанию
Внеплановое обследование определяет, какие конструкции сохранили несущую способность, а какие требуют усиления или замены. Его же назначают органы государственного строительного надзора.
Обследование проводится в три этапа: подготовка, предварительное (визуальное) и, при необходимости, детальное (инструментальное). Объём работ на каждом этапе определяется техническим заданием и программой работ.
01.
Подготовка
- Ознакомление с объектом, изучение объёмно-планировочных и конструктивных решений
- Анализ проектной, исполнительной и эксплуатационной документации
- Программа работ по техническому заданию заказчика
02.
Визуальное обследование
- Сплошной осмотр конструкций, оценка состояния по внешним признакам
- Выявление дефектов с измерениями и фиксацией мест
- Проверка деформаций: прогибы, крены, неравномерные осадки
- Определение объёма детального обследования
03.
Инструментальное обследование
- Геометрия здания и конструкций — наземным лазерным сканированием
- Параметры дефектов инструментальными методами
- Фактические характеристики материалов несущих и ограждающих конструкций
04.
Грунты основания
- Инженерно-геологические изыскания — при необходимости
- Оценка влияния состояния основания на конструкции
05.
Инженерные системы
При комплексном обследовании.
- Состояние систем инженерно-технического обеспечения и инженерного оборудования
- Дефекты систем и их причины
06.
Расчёты и заключение
- Определение эксплуатационных нагрузок и расчётных усилий в несущих конструкциях
- Поверочные расчёты несущей способности
- Анализ причин дефектов, категория технического состояния, рекомендации
Порядок работы
Последовательность одинакова для отдельной конструкции и для здания целиком, различается объём работ на каждом шаге.
01
Техническое задание и программа
Определяются цель обследования, границы, вид — конструкции или комплексное — и состав работ. Программа работ согласуется с заказчиком.
02
Изучение документации
Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация, результаты прошлых обследований. Если документов нет, обследование ведётся по фактическому состоянию с обмерами.
03
Работы на объекте
Визуальное обследование, лазерное сканирование, инструментальные измерения дефектов и характеристик материалов, при необходимости — инженерно-геологические изыскания.
04
Обработка и расчёты
Ведомости и схемы дефектов, обмерные чертежи, определение нагрузок и поверочные расчёты несущей способности, анализ причин дефектов.
05
Техническое заключение
Категория технического состояния конструкций и здания в целом, выводы о возможности дальнейшей эксплуатации, рекомендации по ремонту, усилению или реконструкции.
Категории технического состояния
По результатам обследования конструкциям и зданию в целом присваивается одна из четырёх категорий, установленных ГОСТ 31937-2024.
- Нормативное — параметры всех критериев оценки соответствуют проекту и действующим нормам.
- Работоспособное — часть параметров не отвечает проекту или нормам, но работоспособность не нарушена, несущая способность и механическая безопасность обеспечены.
- Ограниченно-работоспособное — дефекты снизили несущую способность, но опасности внезапного разрушения нет; эксплуатация возможна при мониторинге состояния либо после восстановления или усиления конструкций.
- Аварийное — повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.
Стандарт
ГОСТ 31937-2024
«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Действует с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011.
Для фиксации дефектов и деформаций стандарт допускает фотограмметрию с построением ортофотопланов, в том числе по материалам аэрофотосъёмки, и лазерное сканирование (пункт 5.1.9) — это собственные методы ЭКСИНКО.
Лазерное сканирование и аэрофотосъёмкаЧто получает заказчик
Техническое заключение и материалы к нему — основание для решения о дальнейшей эксплуатации и исходные данные для проекта ремонта или реконструкции.
Техническое заключение с категорией технического состояния
Ведомости и схемы дефектов с местами и параметрами
Фотофиксация дефектных участков
Результаты инструментальных измерений
Фактические характеристики материалов конструкций
Поверочные расчёты несущей способности
Рекомендации по эксплуатации, ремонту и усилению
Облако точек и обмерные чертежи — при лазерном сканировании
Почему ЭКСИНКО
Заключение по обследованию ложится в основу проекта и решений о деньгах. Поэтому значение имеют точные измерения, подтверждённые полномочия и опыт работы с конструкциями на всех стадиях жизни объекта.
- 20 лет
- на рынке инжинирингового консалтинга
- 3 СРО
- изыскания, проектирование, строительство
- 2,3 млн м²
- общая площадь объектов строительного аудита
-
Измерения лазерным сканированием
Геометрия здания и конструкций фиксируется облаком точек целиком, а не выборочными замерами. По нему строятся обмерные чертежи и определяются деформации; облако остаётся у заказчика как запись состояния объекта на дату обследования.
-
Членство в трёх саморегулируемых организациях
ЭКСИНКО состоит в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.
Реестр НОПРИЗ: изысканияРеестр НОПРИЗ: проектированиеРеестр НОСТРОЙ: строительство
-
Обследование в составе крупных проектов
Техническое обследование жилых кварталов «Видный город» (10 корпусов) и «Левобережный» для ДОМ.РФ при строительной готовности от 60 до 90 % в составе строительного аудита. Цифровой двойник здания площадью 15 000 м² при редевелопменте под отель сети Marriott.
-
От заключения до проекта и стройки
ЭКСИНКО выполняет функции технического заказчика и строительного контроля, поэтому результаты обследования не остаются отчётом на полке: по ним готовится задание на проектирование ремонта или реконструкции, а затем контролируется выполнение работ.
Стоимость обследования
Стоимость определяется индивидуально. На неё влияют:
площадь, строительный объём и этажность здания;
конструктивная схема и материалы конструкций;
вид обследования: визуальное, детальное или комплексное с инженерными системами;
доступ к конструкциям и необходимость вскрытий;
наличие проектной и исполнительной документации;
необходимость инженерно-геологических изысканий, расположение объекта и сроки.
Расчёт стоимости
Опишите здание, его площадь и задачу обследования — подготовим расчёт и программу работ.
Запросить расчётОпыт
Наши проекты
Вопросы и ответы
Вопросы, которые чаще всего задают на первой встрече.
Как часто нужно обследовать здание?
ГОСТ 31937-2024 рекомендует первое обследование не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, далее — не реже одного раза в 10 лет. Для зданий и конструкций в неблагоприятных условиях — агрессивная среда, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность от 7 баллов — не реже одного раза в пять лет.
Чем визуальное обследование отличается от детального?
Визуальное — сплошной осмотр с измерениями, выявление дефектов и деформаций по внешним признакам. Детальное (инструментальное) проводится, если визуальное выявило дефекты, требующие оценки, или проектировщику нужны фактические характеристики материалов и несущей способности.
Можно ли обследовать не всё здание, а отдельные конструкции?
Да. Границы и состав обследования задаются техническим заданием: например, только перекрытия под новое оборудование или только кровля и фасад. Комплексное обследование с инженерными системами — отдельный, более широкий вариант.
Чем обследование отличается от строительного аудита?
Обследование отвечает на вопрос о техническом состоянии: безопасен ли объект и что с ним делать. Строительный аудит — о соответствии проекту и договору, объёмах и стоимости выполненных работ. При аудите незавершённого или спорного объекта обследование часто становится его частью.
Какие документы нужны для обследования?
Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация, заключения прошлых обследований — всё, что есть. Если документов нет, обследование проводится по фактическому состоянию с обмерами, а лазерное сканирование позволяет восстановить чертежи.
Нужна экспертиза по проекту?
Оставьте контакты — свяжемся с вами и ответим на вопросы по проекту.
Заявка отправлена
Спасибо! Свяжемся с вами в рабочее время.
-
Позвонить по телефону +7 (495) 640-22-34
-
Написать на почту info@exinco.ru