01
Реконструкция или капитальный ремонт без актуальных чертежей
Лазерное сканирование фиксирует фактическую геометрию здания, по облаку точек строятся модель и обмерные чертежи — исходные данные для проектирования.
ТИМ · BIM · лазерное сканирование · аэрофотосъёмка
Технологии информационного моделирования
Информационная модель на стороне застройщика и технического заказчика: требования к модели и её проверка у проектировщика, лазерное сканирование и аэрофотосъёмка на стройке, модель фактически построенного объекта. Технологии применяются независимо от того, есть ли у заказчика информационная модель объекта.
Что такое информационная модель
Определение дано в пункте 10.3 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. ТИМ — российское название технологий BIM.
Информационная модель объекта капитального строительства — совокупность взаимосвязанных сведений, документов и материалов об объекте капитального строительства, формируемых в электронном виде на этапах выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и (или) сноса объекта капитального строительства.
Информационная модель — не трёхмерная картинка, а данные: геометрия конструкций и сетей вместе с их характеристиками, объёмами, материалами и оборудованием. Эти данные переходят от изысканий к проектированию, стройке и эксплуатации, а не теряются на каждом этапе.
Для заказчика модель ценна как инструмент контроля: проект проверяется до начала строительства, фактически выполненные работы сравниваются с проектом, объёмы считаются по модели, а не по актам подрядчика.
Когда нужны технологии информационного моделирования
Информационное моделирование обязательно не для каждого объекта, но окупается в тех случаях, где цена ошибки в документах или на площадке высока.
02
Проект выполняется с информационной моделью
Заказчику нужно сформулировать требования к модели и принять её у проектировщика: проверить состав, полноту сведений и отсутствие пересечений между разделами.
03
Нужен объективный контроль хода строительства
Облако точек и аэрофотосъёмка показывают фактическое положение конструкций и выполненные объёмы. Отклонения от проекта определяются измерением, а не визуальной оценкой.
04
Площадка удалена или объект большой
Аэрофотосъёмка с беспилотника даёт регулярную картину земляных, фундаментных и бетонных работ без ежедневного присутствия на объекте.
05
Объект передаётся в эксплуатацию
Модель фактически построенного объекта с исполнительными схемами упрощает эксплуатацию, ремонты и будущую реконструкцию.
Работаем на стороне заказчика: информационная модель для нас — инструмент технического заказчика, строительного контроля и строительного аудита.
01.
Требования заказчика к информационной модели
- Состав модели, уровень проработки разделов, форматы и порядок передачи
- Требования к информационной модели в задании на проектирование
- Учёт правил формирования и ведения информационной модели, утверждённых Правительством РФ
02.
Проверка модели проектировщика
- Соответствие модели требованиям заказчика и проектной документации
- Поиск пересечений между разделами: конструкции, инженерные системы, технология
- Сверка объёмов по модели со сметной документацией
03.
Наземное лазерное сканирование
- Сканирование объектов на любой стадии жизненного цикла с передачей заказчику облака точек
- Трёхмерная модель по облаку точек
- Обмерные чертежи и исходные чертежи для проектирования реконструкции и капитального ремонта
04.
Строительная информационная модель
Актуализация модели заказчика по ходу строительства.
- Внесение выполненных видов работ и законченных участков
- Фиксация объёмов по результатам лазерного сканирования
- Исполнительные схемы положения конструкций и их элементов
- Выгрузка изменённых рабочих чертежей в 2D
05.
Аэрофотосъёмка и дистанционный мониторинг
- Регулярная съёмка площадки с беспилотника
- Облако точек, цифровая модель местности, ортофотоплан
- Привязка к проектной документации, генеральному плану, исполнительной схеме
06.
Внедрение ТИМ у заказчика
- Аудит процессов застройщика, технического заказчика, подрядной организации
- Подбор программ по задачам — на основе собственного исследования рынка
- Порядок работы с моделью в строительном контроле
Порядок работы
На примере лазерного сканирования и построения модели существующего здания.
01
Задача и требования к результату
Определяются цель работ, границы съёмки, требуемая детализация модели, состав чертежей и форматы передачи.
02
Съёмка на объекте
Наземное лазерное сканирование помещений, фасадов и конструкций, при необходимости — аэрофотосъёмка кровли и территории.
03
Обработка данных
Отдельные сканы сводятся в единое облако точек и привязываются к системе координат объекта.
04
Модель и чертежи
По облаку точек строится трёхмерная модель, из неё выгружаются обмерные чертежи, исполнительные схемы, ведомости объёмов.
05
Передача заказчику
Облако точек, модель и чертежи в согласованных форматах — вместе с отчётом о расхождениях с проектом, если он был задачей работ.
Когда информационная модель обязательна
По статье 57.5 Градостроительного кодекса формирование и ведение информационной модели обеспечивают застройщик и технический заказчик — в случаях, установленных Правительством РФ.
Постановление Правительства РФ от 05.03.2021 № 331 установило такие случаи для объектов, которые строятся за счёт бюджетных средств, если договор на подготовку проектной документации заключён после 1 января 2022 года.
Постановление от 20.12.2022 № 2357 распространило требование на долевое строительство: если договор на изыскания или проектирование заключён после 1 июля 2024 года либо разрешение на строительство выдано после 1 января 2025 года.
В остальных случаях модель формируется по решению заказчика — и требования к ней тоже определяет заказчик.
Правила
Постановление № 614
Постановление Правительства РФ от 17.05.2024 № 614 утвердило правила формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состав сведений, документов и материалов, которые в неё включаются, и требования к форматам электронных документов. Действует с 1 сентября 2024 года.
Требования заказчика к модели и её проверка у проектировщика строятся с учётом этих правил.
Аэрофотосъёмка на стройке
Материалы аэрофотосъёмки используются при контроле строительства и дистанционном мониторинге. Ниже — работы, ход и объёмы которых фиксируются съёмкой с беспилотника.
01.
Земляные работы
- Разработка выемок и траншей под конструкции и трубопроводы
- Разработка котлованов
- Обратная засыпка, вертикальная планировка, устройство насыпей
02.
Устройство фундаментов
- Монтаж блоков ленточных фундаментов и стен подземной части
- Фундаменты стаканного типа, свайные фундаменты
- Сборные и монолитные ростверки, горизонтальная гидроизоляция
03.
Бетонные работы
- Монтаж опалубки стен и перекрытий, арматурные работы
- Укладка бетонных смесей
- Монолитные стены, колонны, фундаменты и плиты перекрытия
Что получает заказчик
Результаты съёмки и моделирования остаются у заказчика и фиксируют состояние объекта на дату работ — к ним можно вернуться при споре с подрядчиком, приёмке или реконструкции.
Облако точек объекта
Трёхмерная модель по облаку точек
Обмерные чертежи в 2D
Исполнительные схемы положения конструкций
Ведомости объёмов выполненных работ
Заключение о проверке модели проектировщика
Цифровая модель местности и ортофотоплан
Отчёт о расхождениях фактического состояния с проектом
Почему ЭКСИНКО
Информационное моделирование у нас — не отдельный продукт, а инструмент технического заказчика и строительного контроля. Мы участвуем в разработке нормативов по этой теме и знаем рынок программ изнутри.
- 20 лет
- на рынке инжинирингового консалтинга
- 125
- программ для строительного контроля разобрано в собственном исследовании
- 19 км
- подземных инженерных сетей промышленного предприятия в модели одного проекта
-
Участие в разработке нормативов
Генеральный директор ЭКСИНКО Сергей Должников участвовал в разработке свода правил СП 471.1325800.2019 «Информационное моделирование в строительстве. Контроль качества производства строительных работ» и стандарта ГК «Росатом» по аэросъёмке строительства. С 2023 года руководит рабочей группой ТК 400 «Производство работ в строительстве с применением беспилотных авиационных систем», где разрабатываются ГОСТ по применению беспилотников и наземных лазерных сканеров для операционного контроля.
-
Экспертный совет по BIM
Сергей Должников — председатель Экспертного совета по информационным технологиям в строительстве (BIM) при Российской гильдии управляющих и девелоперов, в 2020, 2021 и 2023 годах входил в экспертный совет BIM-форума.
-
Исследование рынка программ
ЭКСИНКО провела независимое исследование программного обеспечения для строительного контроля: 125 продуктов от 92 разработчиков, 924 заявленные функции. Поэтому программы для заказчика подбираются по задачам, а не по описаниям разработчиков.
-
Модели существующих объектов
Цифровой двойник при редевелопменте здания площадью 15 000 м² под отель сети Marriott. Модель внешних подземных инженерных сетей промышленного предприятия: территория 27 га, 19 км сетей, 380 колодцев.
-
Модель как инструмент контроля
ЭКСИНКО выполняет функции технического заказчика, строительного контроля и строительного аудита. Модель и облако точек используются там, где решаются вопросы денег и качества: при приёмке работ, проверке объёмов, споре с подрядчиком.
Стоимость работ
Стоимость определяется индивидуально. На неё влияют:
площадь, этажность и сложность объекта;
требуемая детализация модели и состав чертежей;
наличие и качество исходной документации;
разовая съёмка или регулярный мониторинг по графику;
объём модели проектировщика, которую нужно проверить;
расположение объекта и требуемые сроки.
Расчёт стоимости
Опишите объект и задачу — сканирование, модель, проверка модели проектировщика или мониторинг — подготовим расчёт и состав работ.
Запросить расчётОпыт
Наши проекты
Вопросы и ответы
Вопросы, которые чаще всего задают на первой встрече.
Чем ТИМ отличается от BIM?
Ничем: технологии информационного моделирования — термин российских нормативных документов, BIM — международный. Речь об одном и том же: работе с объектом через информационную модель на всех этапах его жизни.
Обязательна ли информационная модель для нашего объекта?
Обязательна для объектов, которые строятся за счёт бюджетных средств, и для долевого строительства — при условиях, которые установлены постановлениями Правительства РФ № 331 и № 2357. В остальных случаях это решение заказчика.
Можно ли применять ТИМ, если проект выполнен в 2D?
Да. Лазерное сканирование, модель по облаку точек и аэрофотосъёмка не требуют, чтобы у заказчика уже была информационная модель. Если модели нет, её можно построить по фактическому состоянию объекта.
Как лазерное сканирование помогает строительному контролю?
Облако точек фиксирует фактическое положение конструкций на дату съёмки. Сравнение с проектом или моделью показывает отклонения, а объёмы выполненных работ подтверждаются измерением, а не визуальной оценкой.
Что такое цифровой двойник?
Информационная модель существующего объекта, которая соответствует его фактическому состоянию: построена по результатам обмеров и сканирования и дополняется сведениями об элементах и сетях. Её используют при реконструкции, редевелопменте и эксплуатации.
Нужна экспертиза по проекту?
Оставьте контакты — свяжемся с вами и ответим на вопросы по проекту.
Заявка отправлена
Спасибо! Подтверждение придёт на почту, свяжемся с вами в ближайшее время.
-
Позвонить по телефону +7 (495) 640-22-34
-
Написать на почту info@exinco.ru
